Proaktive Wertsicherung
Durch regelmäßige digitale Mieter-Checks erkenne ich Instandhaltungsstau, bevor er Ihre Rendite auffrisst.
Digital. Persönlich. Wertorientiert.
Für kleine & große Bestände
Mit Fokus auf Rendite
Für stabile Mietverhältnisse
Digitale Immobilienverwaltung.
Für Eigentümer, Bestandshalter und Investoren, die mehr wollen als reine Verwaltung: persönliche Verantwortung, moderne Prozesse und den klaren Blick darauf, aus jeder Einheit das Beste herauszuholen.
Ihr Vorteil
Werterhalt durch digitale Präzision und echtes Verantwortungsgefühl.
Ich verbinde hochwertige digitale Prozesse mit persönlicher Nähe, damit Immobilien nicht nur verwaltet, sondern aktiv gepflegt, stabilisiert und in ihrem Potenzial weiterentwickelt werden.
Echte Partnerschaft
Ihre Mieter sind bei mir keine Nummer. Nur wer sich aufgehoben und wertgeschätzt fühlt, zahlt pünktlich und pflegt sein Zuhause.
Rendite durch Effizienz
Durch die Digitalisierung kann jederzeit agiert werden, ohne dass Unterlagen erst physisch gesucht werden müssen.
Business Case für Investoren
Wenn Verwaltung Rendite schützt, ist sie kein Kostenpunkt – sondern Ihr Hebel.
Die Frage ist nicht nur, was Verwaltung pro Einheit kostet. Die entscheidende Frage ist, was schlechte oder rein reaktive Verwaltung Ihr Portfolio jedes Jahr kostet: Leerstand, versäumte Mietanpassungen, unstrukturierte Kommunikation, unnötige Verzögerungen und fehlender Überblick.
Digitales Leerstandsmanagement & Indexanpassung
Durch frühe Kommunikation, klare Prozesse und den regelmäßigen Blick auf Mietverhältnisse und Potenziale entsteht nicht nur Ordnung, sondern messbarer finanzieller Schutz für Ihr Objekt.
- Jährlicher Index-Check zur Sicherung von Mietpotenzialen
- Strukturierte Begleitung bei Mieterwechseln und Neuvermietung
- Frühzeitiges Erkennen von Reibungspunkten statt Krisenverwaltung
Der betriebswirtschaftliche Vorteil
Schon eine vermiedene Leerstandsphase, eine sauber vorbereitete Mietanpassung oder eine früh entschärfte Eskalation kann die Mehrkosten gegenüber rein verwaltender Standardbetreuung mehrfach ausgleichen.
Fokus: Nicht nur Verwaltung organisieren, sondern Ertrag stabilisieren und Potenziale sichern.
Warum 55 € / WE wirtschaftlich sinnvoll sein können
Ein günstiger Verwalter wirkt auf dem Papier attraktiv. Für Investoren zählt aber, was nach Leerstand, Mietausfall, Reibungsverlusten und verpassten Potenzialen tatsächlich im Ergebnis übrig bleibt. Genau dort setzt mein DIAMANT-Modell an: mit aktiver Potenzialanalyse, strukturiertem Reporting und proaktiver Begleitung werthaltiger Entscheidungen.
- Mehr Transparenz für schnellere Entscheidungen
- Frühes Gegensteuern statt teurer Nacharbeit
- Operative Ruhe bei gleichzeitigem Renditefokus
Erfolge in Zahlen
Meine Erfolge
Wertschätzung als Rendite-Hebel
Empathie trifft digitale Effizienz.
Der Ansatz: In enger Abstimmung mit Vermietern setze ich auf gezielte Aufmerksamkeiten vor Feiertagen (z. B. kleine Präsente im Wert von wenigen Euro), um die Mieterbindung zu stärken.
Die Umsetzung: Ich pflege die persönliche Bindung durch Wertschätzung und Kommunikation auf Augenhöhe, ohne dass für den Eigentümer operativer Aufwand entsteht.
Das Ergebnis: Eine stabilere Mieterstruktur und geringere Fluktuation – ich beweise, dass digitale Prozesse und menschliche Nähe kein Widerspruch sind.
Rendite-Revival durch Kommunikation
Vom Stillstand zur Marktwert-Rendite.
Der Ansatz: Identifikation von „schlafenden“ Potenzialen, wie z. B. Objekten ohne jede Mietanpassung über einen Zeitraum von 10 Jahren.
Die Umsetzung: Durch Verhandlungsgeschick und Gespräche auf Augenhöhe habe ich Einvernehmen über Modernisierungsmaßnahmen und notwendige Mietanpassungen erreicht.
Das Ergebnis: Eine erfolgreiche Anhebung der Miete auf das Marktniveau und eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie ohne rechtliche Auseinandersetzungen.
Fokus auf das Wesentliche
Ihr Backoffice – Ihre Regeln.
Der Ansatz: Nicht jeder Investor sucht die Vollverwaltung. Manchmal ist der einzigste Wunsch, im Backoffice entlastet zu werden und alles andere selbst zu managen.
Die Umsetzung: Ich kümmere mich um den bürokratischen Ballast und das digitale Belegmanagement, während die strategische Entscheidungsgewalt und der Mieterkontakt bei Ihnen bleiben.
Das Ergebnis: Sie behalten die volle Kontrolle über Ihr Objekt so, wie Sie es am liebsten haben – befreit von der täglichen Zettelwirtschaft.
Verwaltungspakete
Verwaltung nach Ihrem Geschmack!
Keine versteckten Kosten, hohe Transparenz und viel Persönlichkeit.
LIGHT
Für Selbstverwalter, die ein digitales Fundament brauchen.
35€
/ WE
- Digitale Verwaltung aller Unterlagen
- Mietenüberwachung inklusive Mahnwesen
- Korrespondenz mit Behörden und Ämtern
- Digitale Belegerfassung und nachvollziehbare Dokumentation
- kein Mieterservice inklusive
PREMIUM
Für Investoren, die volle operative Entlastung suchen.
45€
/ WE
- Vollverwaltung mit persönlichem Mieterservice
- Mietenmanagement vollständig inklusive
- Laufende Kommunikation mit Mietern, Dienstleistern und Ämtern
- Monatliche Auswertung für mehr Übersicht im Bestand
- Jährlicher Index-Check zur Sicherung von Potenzialen
DIAMANT
Für Profis, die aktives Asset-Management und maximale Wertsicherung lieben.
55€
/ WE
- Strategischer Fokus auf Rendite und Entwicklungspotenziale
- Erweitertes Reporting und strukturierte Bestandssteuerung
- Aktive Potenzialanalyse statt reiner Verwaltung
- Jährlicher Digital-Check der Mieter
- Proaktive Begleitung für werthaltige Entscheidungen
Passung & Abgrenzung
Nicht alles, was glänzt, ist Gold.
Warum ich die klassische Hausverwaltung neu denke und für wen mein Modell (nicht) geeignet ist.
Keine WEG-Verwaltung
Um 100 % digital, ortsunabhängig und effizient für Sie arbeiten zu können, verzichte ich bewusst auf die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften. Mein Fokus liegt exklusiv auf der Sondereigentums- und Mietverwaltung für renditeorientierte Investoren.
Digital-First statt Präsenzverwaltung
Mein Modell ist bewusst auf digitale Steuerung, klare Dokumentation und schnelle Reaktionsfähigkeit ausgelegt. Es richtet sich an Eigentümer und Bestandshalter, die Transparenz, Struktur und effiziente Prozesse höher gewichten als klassische Vor-Ort-Verwaltung.
Lokale Expertise, digitale Steuerung
Vor-Ort-Termine wie Wohnungsabnahmen oder Handwerkertermine werden durch spezialisierte Dienstleister oder Ihre eigenen Vertrauenspersonen durchgeführt. Ich übernehme die Auswahl, Koordination und lückenlose digitale Dokumentation in Ihrem Namen.
Vertrauen & Rechtssicherheit
Gerade bei digitaler Verwaltung entscheidet Absicherung über Vertrauen.
Gewerberlaubnis nach § 34c GewO
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Geprüfte Qualität: Ich verfüge über die staatliche Erlaubnis für Immobilienverwalter gemäß § 34c der Gewerbeordnung.
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Fachkunde-Nachweis: Als gelernte Kauffrau für Büromanagement verbinde ich fundierte kaufmännische Ausbildung mit spezialisierter Expertise in der Bestandsverwaltung.
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Maximale Seriosität: Damit erfülle ich alle gesetzlichen Anforderungen an Zuverlässigkeit und fachliche Qualifikation für die Betreuung Ihres Portfolios.
Vermögensschadenhaftpflicht
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Ihr Schutzschild: Meine Tätigkeit ist durch eine umfassende Vermögensschadenhaftpflichtversicherung abgesichert.
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Finanzielle Sicherheit: Gerade für professionelle Bestandshalter ist dieser Nachweis ein wesentliches Vertrauenselement, das Sie vor finanziellen Risiken bei operativen Fehlern schützt.
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Echtes Verantwortungsgefühl: Ich stehe für meine Arbeit ein – transparent, ehrlich und rechtlich vollumfänglich abgesichert.
Remote, aber kontrolliert
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Prozesse statt Präsenz: Mein Digital-First-Prinzip bedeutet nicht Distanz, sondern absolute Kontrolle über Daten und Abläufe in Echtzeit.
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Lokale Ausführung: Notwendige Einsätze vor Ort werden durch ein Netzwerk spezialisierter Dienstleister oder Ihre eigenen Partner abgedeckt.
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Digitale Dokumentation: Während die Arbeit vor Ort geschieht, laufen Steuerung, Ergebniskontrolle und rechtssichere Dokumentation zentral und digital bei mir zusammen.
So läuft der Wechsel ab
3 Schritte zum Start
Je einfacher und strukturierter der Weg in Ihre Verwaltung dargestellt wird, desto eher entsteht Vertrauen in Ihre operative Stärke. Genau dafür ist diese Onboarding-Sektion gedacht.
1
Digitaler Check-In
- Papierlose Übernahme: Ich übernehme alle Bestandsunterlagen 100% papierlos und effizient.
- Strukturierter Bestand: Ich sichte und strukturiere Ihre Daten für eine saubere digitale Ausgangsbasis.
- Kein Aufwand für Sie: Ich koordiniere alle Schnittstellen für einen lautlosen Übergang.
2
System-Setup
- Umzug in die Cloud: Ihr Portfolio wird vollständig in mein System integriert.
- Zentrales Dashboard: Kommunikation, Dokumente und Aufgaben laufen zentral und strukturiert zusammen.
- 24/7 Zugriff: Sie erhalten jederzeit Echtzeit-Einblick in Ihren gesamten Bestand.
3
Start der Optimierung
- Klare Prozesse: Effiziente Abläufe für Mietenmanagement und Kommunikation werden etabliert.
- Rendite im Fokus: Direkter Start mit Potenzialanalyse und Optimierungsmöglichkeiten.
- Sorgenfreie Verwaltung: Volle Transparenz für Sie, operative Verantwortung bei mir.
Digital-First-Prinzip
Vor Ort nur dann, wenn es wirklich sinnvoll ist.
Gerade bei kleineren Portfolios ist jeder Mietausfall ein direktes Risiko für Ihre Liquidität. Deshalb sitze ich nicht im Auto, sondern am Dashboard Ihrer Immobilie. Während andere Verwalter Zeit im Stau verlieren, investiere ich diese Zeit in die Zufriedenheit Ihrer Mieter und die proaktive Instandhaltung. Mein Digital-First-Prinzip bedeutet für Sie: Ich erkenne Probleme durch Daten und engen Mieterkontakt, bevor sie zu teuren Notfällen werden.
Lokale Fachkräfte übernehmen physische Einsätze dort, wo sie wirklich gebraucht werden.
Die Steuerung, Dokumentation und Ergebniskontrolle laufen zentral digital zusammen.
Sie zahlen nur für tatsächliche Einsätze – nicht für mögliche Verwaltungszeit im Auto.
Über mich
Leoni Hohenhaus – Ihre Strategin für digitale Immobilien-Exzellenz
Verwalterin mit Herz, Verstand und High-Speed-Mindset.
Immobilienverwaltung ist für mich kein statisches Verwalten von Akten, sondern das dynamische Steuern von Werten. Meine Arbeitsweise ist geprägt von drei klaren Versprechen: Schnelligkeit, Transparenz und absolute Zuverlässigkeit.
Ich bin Ihre zentrale Strategin, gestützt durch ein Netzwerk spezialisierter Vor-Ort-Partner und modernste PropTech-Systeme. So entsteht eine Verwaltung, die persönlich bleibt und gleichzeitig die Skalierbarkeit ausstrahlt, die Investoren und wachsende Portfolios erwarten.
Warum ich die richtige Partnerin für Ihr Portfolio bin:
- Das Überflieger-Gen: Probleme sind für mich nur ungelöste Aufgaben. Meinen unbedingten Willen habe ich bereits in meiner Ausbildung zur Kauffrau für Büromanagement bewiesen, die ich in Rekordzeit erfolgreich abgeschlossen habe. Diese Effizienz bringe ich heute in die Verwaltung Ihrer Objekte ein.
- Erfahrung aus allen Perspektiven: Bevor ich meine eigene digitale Hausverwaltung gründete, arbeitete ich intensiv als Virtuelle Assistentin im Immobilienbereich. Ich kenne die unterschiedlichsten Konstellationen – vom kleinen privaten Portfolio bis hin zu komplexen Strukturen.
- Die Mieter-Brille: Da ich selbst Mieterin bin, weiß ich genau, worauf es für eine funktionierende Hausgemeinschaft ankommt. Ich verstehe die Bedürfnisse Ihrer Mieter und nutze dieses Verständnis gezielt.
- Deutschlandweites Netzwerk: Um Märkte im Blick zu behalten, arbeite ich eng mit Maklern, Investoren und Verwaltern zusammen. So entsteht echtes Asset-Management statt reiner Verwaltung.
- Ausfallsicherheit ohne Extrakosten: Im Hintergrund greife ich auf ein Netzwerk spezialisierter Assistenten zurück. Für Sie bedeutet das: kontinuierliche Betreuung ohne Unterbrechung.
Sonderleistungen bei Bedarf
Maßgeschneiderte Unterstützung für Ihre Wachstumsphasen.
Ob zusätzliche Wertoptimierung, Vermietungsunterstützung oder spezielle Einzelfälle: Sie buchen Leistungen flexibel hinzu – transparent kalkuliert und sauber in Ihre Verwaltungsstruktur integriert.
- Nebenkostenabrechnung – 60,00 € / Einheit Rechtssichere Erstellung und strukturierte Vorbereitung für eine saubere Abrechnung.
- Neuvermietung – 1,5 Kaltmieten Von der Interessentensuche bis zur strukturierten Übergabe – effizient organisiert ohne Stress.
- Wohnungsübergabe – 150,00 € / Termin Mit Protokoll, Fotodokumentation und klarer Nachverfolgung.
- Mietanpassung – 75,00 € / Einheit Strukturierte Prüfung und Vorbereitung zur sicheren Umsetzung – mit Blick auf Markt, Potenzial und klare Kommunikation.
- Optimales Mietverhältnis – 150,00 € / Termin Persönlicher Austausch und Zustands-Check mit den Mietern zur langfristigen Sicherung und für ein harmonisches Miteinander.
- Individuelle Sonderanfrage Schreiben Sie mir gern, wenn Sie eine individuelle Anfrage oder einen besonderen Verwaltungsbedarf haben.